Skup z lokatorem · Lublin i okolice
Lokator nie chce się wyprowadzić?
Kupię Twoje mieszkanie
z lokatorem w środku
bez procesu eksmisyjnego.
Bez sądu. Bez czekania na eksmisję. Bez ryzyka, że lokator zablokuje sprzedaż. Sprawę z najemcą biorę na siebie — Ty dostajesz gotówkę, ja zajmuję się resztą.
Stop kosztom procesuEksmisja w sądzie = 8–18 miesięcy + 5–15 tys. zł
7 dni do gotówkiBez czekania aż lokator wyjdzie
Lokalny z LublinaZnam realia rynku najmu w Lublinie
Zero kosztówBezpłatna wycena, bez zobowiązań
7
dni
do gotówki
na koncie
Sprawa z lokatorem
100% na mojej stronie
14
mieszkań z najemcą
kupionych w Lublinie
★★★★★
„Lokator nie płacił 11 miesięcy. Karol kupił, ja przestałem mieć problem.”
— Marek, Bronowice
Lokator zostaje, Ty masz problem.
Każdą z tych sytuacji znam.
Najemca nie płaci od miesięcy
Wypowiedzenie zignorowane
Lokator z umową na czas określony
Najemca bez umowy — „dziki”
Spadek z lokatorem którego nie znasz
Najemca chroniony (senior, rodzina z dziećmi)
Sąd przed Tobą — lub już go masz
Mieszkanie zdewastowane przez najemcę
Nie musisz wybierać między miesiącami sądu a oddaniem za bezcen. Zadzwoń — powiem konkretnie, ile mogę dać i jak długo to potrwa.
Warianty
Każdy typ lokatora – każdą sytuację
Niezależnie czy lokator ma umowę, jest dziki czy chroniony przez prawo — mam doświadczenie ze wszystkimi.
Lokator z umową
Najem na czas określony lub nieokreślony, czynsz płacony lub nie. Przejmuję mieszkanie z umową — staję się nowym wynajmującym, Ty wychodzisz bez sporów.
Lokator bez umowy
„Dziki” najemca, znajomy znajomych, członek rodziny — ktokolwiek bez tytułu prawnego do lokalu. Najczęstszy case — obsługiwany rutynowo.
Najemca chroniony
Senior 75+, rodzina z małymi dziećmi, osoba z niepełnosprawnością — ochrona ustawowa wyklucza eksmisję w okresie zimowym. Też kupuję, też wiem jak się ułożyć.
Kim jestem?
Nazywam się Karol Prus
Mieszkam i działam w Lublinie. Znam Czuby, Wieniawę, Śródmieście, Czechów — nie z mapy, tylko z dziesiątek rozmów z ludźmi, którzy tu mieszkają i potrzebowali pomocy z nieruchomościami.
Nie jestem ogólnopolską firmą z call center. Jak zadzwonisz — to ja odbieram. Nie konsultant, nie formularz, nie automat. Porozmawiamy, powiem Ci wprost ile mogę dać i kiedy.
Lublin
Zamość
Puławy
Ryki
Biłgoraj
Odbieram telefon osobiście — tego samego dnia
Jak to działa
4 kroki do gotówki
Bez skomplikowanych procedur, bez czekania miesiącami. Od pierwszego telefonu do gotówki — nawet 7 dni.
01
Dzwonisz
Opowiadasz mi o sytuacji i nieruchomości. Jedna rozmowa, 10 minut. Bez zobowiązań, bez oceniania.
02
Wyceniam bezpłatnie
Podaję konkretną kwotę — bez owijania. Jeśli Ci nie pasuje, nic się nie dzieje. Zero presji.
03
Notariusz
Umawiamy termin u notariusza — możesz wybrać swojego. Koszty notarialne po mojej stronie.
04
Gotówka
Pieniądze na Twoim koncie — przelew tego samego dnia co akt. Temat zamknięty.
Bezpłatna wycena
Wycenię Twoje mieszkanie bezpłatnie
Zadzwoń lub napisz — powiem ile mogę dać. Bez zobowiązań, bez presji. Jeśli się nie zdecydujesz — nic się nie dzieje.
Odpowiadam tego samego dnia · Lublin i okolice · Bez zobowiązań
Porównanie
Masz trzy opcje. Porównaj uczciwie.
Agent nieruchomości
- Czas: 3–6 miesięcy
- Prowizja: 3–6% ceny
- Wymaga remontu i przygotowania
- Formalności po Twojej stronie
- Prezentacje, negocjacje, niepewność
Samodzielnie (OLX, Otodom)
- Czas: miesiące, bez gwarancji sprzedaży
- Zero prowizji, ale zero pomocy
- Telefony od ciekawskich, nie kupujących
- Kto ogarnie komornika, kredyt, lokatora?
- Stres i dezorientacja na każdym kroku
Polecane
Sprzedaj mi bezpośrednio
- Czas: 7 dni od rozmowy do gotówki
- Zero prowizji, zero ukrytych kosztów
- Bez remontu, bez sprzątania
- Przejmuję formalności i koordynację
- Jeden telefon — ja i Ty
Policz ile zyskujesz sprzedając teraz
Każdy miesiąc czekania kosztuje: czynsz za puste mieszkanie, narastające odsetki, postępująca dewastacja, kolejny kupujący który ucieka. Czas nie gra na Twoją korzyść.
FAQ
Pytania, które słyszę w pierwszej rozmowie o lokatorze
Czy kupisz mieszkanie, jeśli lokator nie chce się wyprowadzić?
Tak. Lokator może zostać po sprzedaży — staję się jego nowym wynajmującym i to ja prowadzę dalszą sprawę. Ty nie czekasz ani na dobrowolne wyjście, ani na wyrok eksmisyjny. Dla Ciebie sprzedaż zamyka się w kilkanaście dni, niezależnie od tego co lokator robi.
O ile mniej zapłacisz za mieszkanie z lokatorem?
Zwykle 15–30% poniżej ceny „wolnego” mieszkania — w zależności od typu lokatora, długości najmu i ryzyka. Ale porównanie nie powinno być z ceną wolnego mieszkania. Powinno być z kosztem 12–18 miesięcy procesu: 5–15 tys. zł na adwokata + komornika, brak czynszu przez ten czas, ryzyko zniszczeń. Często wychodzi na zero lub plus.
Czy potrzebuję wyroku eksmisyjnego przed sprzedażą?
Nie. Sprzedać można w każdym momencie — nie potrzebujesz wyroku, nie potrzebujesz zgody lokatora. Jeśli masz już sprawę w sądzie, mogę ją przejąć w toku — po akcie notarialnym to ja jestem stroną postępowania. Ty wychodzisz całkowicie.
Co z umową najmu po sprzedaży?
Umowa najmu przechodzi na nowego właściciela automatycznie (art. 678 KC). Lokator ma identyczne prawa i obowiązki co przed sprzedażą. Ja w razie konieczności sam wypowiadam umowę zgodnie z prawem albo dogadują się polubownie — w 70% przypadków negocjacja działa lepiej niż sąd.
Czy lokator może zablokować sprzedaż?
Nie. Najemca nie ma prawa pierwokupu ani prawa veto. Jedyna sytuacja, gdzie lokator coś realnie zmienia, to zameldowanie na pobyt stały — ale i to nie blokuje aktu, tylko wpływa na cenę. Notariusz nie wymaga zgody najemcy do podpisania transakcji.
Co jeśli mieszkanie jest zniszczone przez lokatora?
Kupuję w stanie zastanym. Nie wymagam remontu, nie wymagam sprzątania, nie wymagam wynoszenia rzeczy. Nawet jeśli w środku jest chaos, wybity lavabo i zerwane wykładziny — cena jest po prostu skalkulowana z uwzględnieniem stanu. Bez awantur o rozliczenie szkód z lokatorem.
Kontakt
Zadzwoń lub napisz
wycenię bezpłatnie
Jedna rozmowa wystarczy, żeby wiedzieć ile możesz dostać. Odbieram osobiście — nawet wieczorem.
Wolisz napisać?